Comment calculer le prix global de votre achat immobilier ?
LE PRIX DU BIEN IMMOBILIER
Cet élément est la base pour le calcul de tous les autres frais qui sont proportionnels au prix de cette acquisition.
La négociation du prix de vente est toujours envisageable. Le prix définitif validé par le propriétaire est celui pris en compte pour le calcul des autres frais.
LES FRAIS BANCAIRES
Excepté si vous financez votre BIEN IMMOBILIER avec vos fonds propres, des frais bancaires sont à prendre en compte.
Les frais de dossiers de la banque qui sont, dans sa généralité, forfaitaires, diffèrent selon l'organisme bancaire.
La durée de l'emprunt, le montant emprunté vont impacter sur le coût global de l'acquisition.
LA RÉMUNÉRATION DES INTERMÉDIAIRES
Les frais de notaire
Les taux diffèrent dans L'IMMOBILIER ANCIEN ou NEUF soit 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
Le reste étant réservé au règlement des taxes et des impôts pour la mutation, les droits d'enregistrement...
17 % de la somme représentent les émoluments du notaire.
Les frais d'agence
Les taux sont appliqués selon le barème de l'agence immobilière. Les prix affichés tiennent compte de la rémunération de l'agence. Le taux varie en général entre 3 et 7 % selon le bien.
LES FRAIS DIVERS
Le jour de la réitération de l'acte authentique, les charges annuelles comme la taxe foncière seront au prorata du temps d'acquisition de l'ACQUÉREUR et du VENDEUR.
Si vous achetez en copropriété, les charges de copropriétés seront également réparties entre acheteur et vendeur.
Dans les maisons en lotissement, il est possible selon le cahier des charges que des charges de lotissement soit appliquées correspondant à l'entretien des espaces verts, l'éclairage, la voirie...
Si vous souhaitez un accompagnement pour l'acquisition de votre bien immobilier, tous les conseillers de l'agence se tiennent à votre disposition.
Parlons de vous, parlons bienS.